1. Stel een plan op
Het eerste wat je moet doen, is een plan maken. Het is namelijk belangrijk om te weten hoeveel inkomsten je vastgoed je zal opleveren, en wat het totale kostenplaatje is.
Stel realistische doelen en spring niet zomaar op een aantrekkelijk pand. Neem een stapje terug, denk na over je strategie en stel jezelf de volgende vragen:
- Wil je investeren in residentieel of commercieel vastgoed?
- Ben je op zoek naar een klassiek appartement of klassieke woning?
- Sta je open voor niches, zoals hotelkamers, assistentiewoningen, vakantiewoningen?
- Ga je voor nieuwbouw of bestaand vastgoed?
- Is het de bedoeling om de woning later zelf te betrekken? Of is verhuren jouw main goal?
Een duidelijk beeld van wat je zoekt als vastgoedbelegging? Mooi. Dan kan je een plan opstellen en op zoek gaan naar welk type pand binnen dat plan past.
2. Neem het pand en de omgeving onder de loep
Als je een woning in het vizier hebt, hou je best ook even dat pand én de omgeving tegen het licht.
Wat betreft de omgeving, zijn de onderstaande vragen opportuun:
- Heeft de gemeente plannen in de buurt?
- Welke faciliteiten zijn er binnen handbereik, zoals scholen, winkels en verbindingswegen?
- Is het een drukke buurt of eerder landelijk en groen?
- Wat voor gezinnen wonen er?
- Ligt het gebouw in een probleemzone, zoals een overstromingsgebied?
- Is er veel vraag naar huurwoningen in de stad of gemeente?
- Hoe evolueert de huurprijs?
Licht ook het gebouw zelf door:
- Is het gebouw up-to-date? Zijn er ruimtes aan vernieuwing toe, zoals de keuken of badkamer?
- Beantwoordt het pand aan de geldende EPB-normen? Wat is de score per eis?
- Hoe energiezuinig is de woning? Wat is het EPC-peil?
- Waarom wordt het pand verkocht?
- Wanneer en voor hoeveel kochten de vorige eigenaars de woning?
- Voor hoeveel worden vergelijkbare woningen in de buurt verkocht?
Door een antwoord te formuleren op bovenstaande vragen, ben je zeker van een eerlijk bod op jouw potentiële vastgoedbelegging. En dat je nooit te veel betaalt.
Tip:
Een extra aandachtspunt voor investeerders die een opbrengsteigendom beogen: check zeker welk type huurders je kan en wil aantrekken. Gaat het om vakantieverhuur, jonge gezinnen met kinderen of singles?
3. Werk samen met experts
Neem vakmensen met kennis van zaken onder de arm. Voor je beslist om over te gaan tot aankoop, doe je best een beroep op
- vastgoedmakelaars met kennis van de regio;
- advocaten met een specialisatie in vastgoedrecht;
- een goede verzekeringsmakelaar;
- aannemers om een inspectie te doen.
Heb je een woning gevonden die jou aanspreekt als beleggingspand? Dan kan een rentmeester jou als eigenaar zeker helpen met de administratie en het beheer van de financiën.
4. Haal het maximum uit jouw kredietonderhandelingen
Een hoge rente? Daar is niemand fan van. Investeringsplannen uitstellen omdat je wilt wachten op een betere rentevoet is zinloos. Om ervoor te zorgen dat je het onderste uit de kan haalt bij je financiële instelling ga je als volgt te werk:
- Zorg voor voldoende eigen inbreng. Registratierechten en notariskosten moet je zelf kunnen bekostigen.
- Verzeker de bank van je terugbetalingscapaciteiten. Heb je naast je loon beleggingen, bezittingen of andere troeven? Maak dan zeker een overzichtelijke opsomming.
- Onderhandel met de bank over aanvullende diensten en producten om betere voorwaarden te kunnen bemachtigen. Een brand- of schuldsaldoverzekering? Als je ze allemaal bij dezelfde instelling afsluit, is de kans groot dat je op het totaalpakket bespaart.
- Zet de assets van je pand op een rijtje, zodat je bank op de hoogte is van het potentieel. Dat kan over de huuropbrengsten gaan, maar ook over de duurzaamheid of het energiepeil van je pand.
5.Breng alle kosten in kaart
In vastgoed beleggen stopt uiteraard niet bij de maandelijkse aflossing van je lening. Breng alle kosten in kaart, zodat je ervan verzekerd bent dat je investering wel degelijk opbrengt.
Deze kosten kunnen bijvoorbeeld knabbelen aan je rendement:
- energiekosten;
- renovatiekosten;
- onderhoudskosten;
- gedeelde kosten in grotere gebouwen.
Graag wat meer info of advies? Contacteer ons en vertel ons welk type investeringspand je zoekt. Wij bekijken graag de mogelijkheden met jou.