Verlaagd btw-tarief
Sinds 1 januari 2021 geldt in heel België een verlaagd btw-tarief van 6% voor vernieuwbouwprojecten. De maatregel gold voorheen enkel in 32 centrumsteden, maar werd tot eind 2023 uitgebreid omwille van de coronacrisis. De regering besliste om het verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw ook na 2023 te behouden, maar dan wel uitsluitend voor particulieren die zelf hun enige en eigen woning laten bouwen.
Voor mensen die een nieuwe woonst aankopen via een bouwpromotor werd een overgangsperiode voorzien tot eind dit jaar. Concreet: op alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024 is het verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing, facturen vanaf 2025 worden opnieuw aan 21% btw gerekend.
Snelle beslissers, slimme beslissers!
Twijfel je nog over de aankoop van een vernieuwbouw woning of appartement, dan wacht je best niet al te lang meer om de knoop door te hakken. De akte moet immers vóór 31 december 2024 verleden worden, terwijl het proces van compromis tot akte tot 4 maanden kan duren.
Wie komt in aanmerking?
Potentiële kopers van een eigen appartement of woning, waarvoor de omgevingsvergunning werd ingediend vóór 1 juli 2023, komen in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief op voorwaarde dat:
- er aangekocht wordt als natuurlijk persoon en dus niet via vennootschap;
- het de enige en eigen woonst* is;
- de domicilie er minimaal de eerste 5 jaar gevestigd wordt;
- de bewoonbare oppervlakte maximaal 200 m² bedraagt.
* Heb je al een woonst, dan heb je tot 31 december van het jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname of het eerste bezit om deze te verkopen!
Kortingen tot meer dan €50.000!
De aankoopprijs van een nieuwbouw woning of appartement bestaat minstens uit een grond- en constructieaandeel. De grondwaarde en de bijhorende registratierechten worden meteen bij akte betaald. De constructiewaarde en bijhorende btw worden in schijven gefactureerd, naarmate de vordering van de werken.
Hoe verder de werken dus staan, hoe hoger de korting op de btw! Facturen vanaf 2025 worden immers opnieuw aan 21% btw gerekend. Hieronder alvast een overzicht een overzicht van onze projecten aan 6%. De vermelde kortingen zijn zoals hierboven vermeld gebaseerd op de geschatte vooruitgang van de werken en dus geenszins bindend.
